UFRJ busca recursos com permuta de 11 andares de edifcio moderno

pA reitoria da Universidade Federal do Rio de Janeiro UFRJ planeja negociar sua parcela do Ventura Corporate Towers, um moderno edifcio localizado no centro da capital carioca. Dona de 11 andares que somam 16,6 mil metros quadrados, a instituio almeja uma permuta. O objetivo encontrar um interessado em adquiri-los que, em contrapartida, ficaria responsvel por um conjunto de 10 obras de infraestrutura. Para ir adiante, a proposta ainda precisa ser aprovada no Conselho Universitrio, rgo mximo de deliberao da UFRJ composto por representantes dos trs segmentos acadmicos professores, estudantes e servidores tcnico-administrativos.img srchttpsagenciabrasil.ebc.com.brebc.pngid1603957orss stylewidth1px height1px displayinline img srchttpsagenciabrasil.ebc.com.brebc.gifid1603957orss stylewidth1px height1px displayinline p pInaugurado em 2010 com uma estrutura de alto padro, o Ventura Corporate Towers tornou-se um cone na paisagem urbana. Localizado a 250 metros das sedes da Petrobras e do Banco Nacional de Desenvolvimento Econmico e Social BNDES e em frente Catedral Metropolitana do Rio de Janeiro, ele chama ateno por suas duas torres com 34 andares cada. O edifcio, que inclui ainda cinco andares de subssolo, amplo estacionamento e heliponto, possui a certificao Leadership in Energy and Environmental Design Leed por atender vrias exigncias de sustentabilidade, como o uso inteligente e racionalizado de gua e energia e o descarte controlado de lixo para garantir a disposio correta e a reciclagem.p pAs torres foram erguidas em um terreno at ento pertencente UFRJ. Na poca, a universidade fechou um acordo para ced-lo em troca de 11 pavimentos, correspondente a 17 da rea construda. Atualmente, 54 desse espao est locado e 26 est vago. O restante, equivalente a dois andares, vem sendo ocupado desde 2015 pela Escola de Msica, que precisava de um novo ambiente tendo em vista problemas em seu imvel situado no Largo da Lapa, tambm no centro da cidade. Foram transferidos para o Ventura Corporate Towers os setores administrativos, a biblioteca, algumas salas de aula e as instalaes do programa de ps-graduao.p pA proposta de negociao dos 11 andares do edifcio foi includa no Projeto de Valorizao do Patrimnio da UFRJ, que vem sendo discutido internamente desde 2017, atravessando mandatos de trs reitorias. Nesta quinta-feira 11, foi realizada uma audincia pblica no emcampusem da Praia Vermelha, na zona sul do Rio de Janeiro. Houve transmisso emonlineem das discusses. Na semana anterior, outra audincia ocorreu na Cidade Universitria, o principal campus da UFRJ situada na Ilha do Fundo, zona norte da capital fluminense.p pNas duas ocasies, os pontos centrais foram abordados pelo reitor Roberto Medronho pela pr-reitora de gesto e governana, Cludia Ferreira da Cruz e pelo professor do Instituto de Economia, Joo Carlos Ferraz. De acordo com a apresentao, foram fixadas 10 contrapartidas, que envolvem a concluso de obras inacabadas, melhorias fsicas e tambm construo de novas edificaes acadmicas. Elas foram definidas em consonncia com o Plano Diretor 2030 da UFRJ, documento que orienta o desenvolvimento territorial e patrimonial da instituio. O projeto prev que a UFRJ entregue os 16,6 mil metros quadrados dos 11 andares e receba 71,3 mil metros quadrados.p pAo fazer essas obras, estaremos valorizando o patrimnio e tambm impedindo sua degradao, disse Ferraz. Ele integra a equipe que trabalha no Projeto de Valorizao do Patrimnio da UFRJ desde o incio, atravessando as trs reitorias.p pDe acordo com ele, a instituio enfrenta uma crise oramentria e a busca por recursos complementares uma sada para viabilizar as demandas.p pSegundo os dados apresentados por Ferraz, considerando a mdia anual de lucro obtido pela universidade com os alugueis no Ventura Corporate Towers entre 2019 e 2023, seriam necessrios 52 anos para juntar os recursos necessrios para bancar as 10 obras. Com a permuta, a expectativa conclu-las em pouco mais de trs anos. O prprio professor, no entanto, reconhece que os lucros caram em 2020 e em 2021 em funo dos impactos da pandemia de covid-19 e registraram alta no ltimo ano, o que pode indicar o incio de uma tendncia de crescimento.p pNas duas audincias pblicas, houve questionamentos proposta. Algumas delas vieram do servidor tcnico-administrativo Agnaldo Fernandes, que chegou a se envolver o Projeto de Valorizao do Patrimnio da UFRJ no incio das discusses, durante o mandato do ex-reitor Roberto Leher. Na poca, a venda dos andares do Ventura Corporate Towers no estava na pauta.p pAgnaldo considerou que no h garantias de que haver interessados no negcio e perguntou se foi calculada alguma taxa de sucesso. Ele tambm criticou a falta de divulgao do valor dos 11 andares, bem como os custos estimados das 10 obras. Segundo ele, o Conselho Universitrio s ter condies de avaliar se a proposta vale a pena se tiver esses dados.p pSo informaes primeiras que a gente precisa, at para a gente ver qual a expectativa de sucesso dessa alienao, considerando o momento que estamos vivendo e a conjuntura que est colocada, disse. Ele tambm avaliou que, embora no se trate de um edifcio voltado para fins acadmicos, os aluguis geram recursos que complementam o oramento da universidade e viabilizam suas atividades.p h2Obrash2 pUma das 10 obras listadas a da Escola de Msica, para que as atividades da unidade voltem a acontecer no Largo da Lapa. Segundo a pr-reitora Cladia Cruz, essa a contrapartida prioritria porque dela depende a desocupao dos dois andares do Ventura Corporate Towers. Alm disso, ela lembra que o edifcio destinado a atividades corporativas e que a transferncia da Escola de Msica foi uma soluo emergencial e temporria. Apesar de todas as adaptaes que foram feitas, um prdio no adequado para atividades acadmicas, afirma a pr-reitora.p pTambm est prevista a concluso ou construo de instalaes para o Centro de Cincias da Sade, para o curso de dana da Escola de Educao Fsica e Desportos, para o Instituto de Matemtica, para o Instituto de Qumica, para a Coordenao de Integrao Acadmica de Graduao, para o Centro de Cincias Jurdicas e Econmicas e para o restaurante universitrio anexo Faculdade de Letras. So obras que acontecero na Cidade Universitria. Alm disso, tambm foi includa a construo de um restaurante universitrio no campus de Maca RJ.p pEssa listagem, assim como o cronograma das obras, tambm tem sido alvo de contestaes. Professores do Instituto de Matemtica questionam, por exemplo, porque a concluso do edifcio da unidade foi colocada como uma das ltimas obras a serem iniciadas. Eles alegam que, embora a obra tenha sido paralisada h mais de 10 anos, falta pouco para finaliz-la. O professor Gregrio Malajovich afirma que houve uma grande evaso de docentes nos ltimos anos, o que evidenciaria a urgncia. Estamos perdendo pesquisadores em massa por problemas de infraestrutura.p pA retirada das obras do Instituto de Nutrio, que chegou a constar em verses preliminares da lista, foi lamentada pela professora Avany Fernandes Pereira. Houve ainda docentes que criticaram a disputa interna pelos recursos e se manifestaram contra a venda dos 11 andares, alegando que a UFRJ perder uma receita importante e no resolver os seus problemas que deveriam ser equacionados junto ao oramento federal.p pRespondendo s manifestaes, a pr-reitora Cludia reiterou que a lista de contrapartidas levou em considerao diretrizes do Plano Diretor. Precisaramos de trs ou quatro Venturas para atender todo mundo. Qualquer escolha que a gente fizesse seria passvel de questionamento. O olhar da gesto foi trazer os critrios mais tcnicos possveis para propor essa listagem.p h2Licitaoh2 pPara fazer a modelagem do negcio de licitao, a UFRJ contratou o BNDES. A instituio financeira, por sua vez, abriu um edital para subcontratar um responsvel por atuar em trs frentes arquitetura, servios legais e servios econmicos financeiros. A concorrncia foi vencida pelo Consrcio EY, Demarest e Fernandes, liderado pela consultoria Ernst Young e composto ainda pelas empresas Fernandes Arquitetos Associados e Almeida, Rotenberg e Boscoli Sociedade de Advogados.p pConforme a proposta desenvolvida, a venda dos 11 andares se dar em bloco. Ou seja, s possvel arrematar todos eles juntos. Caso exista mais de um interessado, vencer a disputa aquele que, alm de se comprometer com as 10 contrapartidas, oferecer o maior valor adicional em dinheiro.p pAlm disso, os atuais locatrios podero cobrir a melhor oferta caso queiram exercer a preferncia. Atualmente, alugam andares da UFRJ seis empresas IRB Brasil, Karoon Petroleo amp Gs, EDF Norte Fluminense, Confab Industrial, Trident Energy e Maersk Suply amp Service. Conversas informais tambm j foram realizadas com o grupo canadense Brookfield, que detm a propriedade do restante do edifcio. A UFRJ acredita que ele pode se interessar em assumir seus 17, tornando-se assim o nico dono do Ventura Corporate Towers.p pO vencedor da disputa dever assinar um contrato assumindo os riscos de eventuais sobrecustos nas 10 obras listadas. Alm disso, ele receber a posse de cada um dos 11 andares de forma gradativa, medida que forem avanando nas contrapartidas. A escritura definitiva dever ser formalizada ao final do processo.p pNo ano passado, tambm dentro do Projeto de Valorizao do Patrimnio da UFRJ, foi assinado o a hrefhttpsagenciabrasil.ebc.com.brgeralnoticia2023-03homologacao-da-concessao-da-area-do-canecao-e-publicada-no-dou target_blankcontrato de cesso de usoa por 30 anos do local onde funcionava o Caneco, casa de espetculos localizada no emcampusem da Praia Vermelha e fechada definitivamente em 2010 devido deteriorao. A concorrncia foi vencida pelo consrcio Bnus-Klefer. Ele ir construir um novo equipamento cultural e, aps a concluso da obra, poder explor-lo comercialmente pelas trs dcadas seguintes. Como contrapartida, tambm dever entregar um restaurante universitrio e dois prdios acadmicos no campus da Praia Vermelha.p pO Caneco nunca foi nosso de verdade. Nunca tivemos um espao l para mostrar nossa cultura, nossas artes. As administraes anteriores mal pagavam o que devia UFRJ. Agora, o salo principal do Caneco, que caber 3,5 mil pessoas sentadas e 6 mil em p dependendo do tipo de espetculo, poder ser usado pela universidade por 50 dias ao ano. Teremos que ter muitas aes para preencher todos esses dias. Queremos espetculos gratuitos para a comunidade, disse o reitor Ronaldo Medronho.p